Dicas sobre como revender sua própria casa – sem um agente ou corretor de imóveis

Embora seja certamente possível vender a sua casa com sucesso sem um agente, lembre-se de que ela geralmente requer muita dedicação, esforço extra e algum bom e antiquado know-how.

Ok, então como vender sua própria casa – para começar, você precisará determinar o valor da sua casa pesquisando outras casas vendidas em sua vizinhança nos últimos seis meses, incluindo aquelas que estão no mercado. Isso pode ser feito verificando-se com a prefeitura local ou acompanhando panfletos, anúncios em jornais ou livros que listam casas para venda.

Registros com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostram que cerca de 33% das pessoas que vendem sua própria casa dizem que nunca voltariam a fazê-lo. As principais razões incluem desafios com a definição do preço pedido, preocupações com responsabilidade, deficiências de marketing / publicidade e tempo investido.

No entanto, estando preparado, você não pode simplesmente vender sua própria casa, mas vendê-la por mais do que o esperado. Depois de definir o preço, você deseja anunciar para que os compradores saibam que sua casa agora está no mercado.

Coloque um sinal de À venda pelo proprietário em seu quintal, retire o espaço do jornal local e até mesmo poste um sinal na mercearia local. Em pouco tempo, você receberá chamadas, mas lembre-se de que a maioria será apenas consultas e não de compradores sérios. Portanto, seja paciente e diligente. A primeira e provavelmente a coisa mais importante que você precisa fazer é garantir que sua propriedade esteja pronta para venda. Se tudo não estiver em perfeitas condições, os compradores sérios não morderão a isca.

Isso significa que você tem apelação do freio, plantas bonitas no quintal, grama verde, e a casa é pintada, etc. Para o interior, o piso precisa estar em ótima forma, paredes pintadas, bancadas limpas de pertences desagradáveis ​​e assim por diante.

A apresentação é a chave para atrair compradores, portanto, certifique-se de estar preparado antes que a placa suba no pátio. As primeiras impressões contam, portanto, certifique-se de que sua casa faça uma declaração positiva. Na verdade, tente olhar para a sua casa através dos olhos de um comprador e faça as alterações apropriadas.

O preço também é crítico. Preços de sua casa apropriadamente é um negócio sério. Isto será baseado no valor de mercado atual e não no que você acha que a casa vale. A chave aqui é destacar suas emoções, embora às vezes difíceis.

Certifique-se de orçamento seus custos de venda e, em seguida, prepare uma lista de suas receitas líquidas para que você tenha uma boa estimativa quanto ao dinheiro necessário fora da venda. Então, há o fator da documentação legal. Outra dica sobre como vender sua própria casa envolve entender as várias formas de documentação legal para incluir o contrato, que você é responsável por reunir, concluir e, o mais importante, compreender.

Outros documentos necessários podem incluir pagamento de hipoteca, pedido de empréstimo, depósito recebido, folha de custo do comprador, ficha de propriedade, propriedade pessoal, taxas de fechamento e liquidação, pesquisa de propriedade, lista de exclusão, declaração do vendedor e / ou plano de representação e avaliação. Por fim, certifique-se de usar um marketing eficaz e mantenha-se otimista.

Para o marketing, uma vez que o preço tenha sido definido, certifique-se de que o seu marketing e publicidade é forte, dizendo aos potenciais compradores de forma eficaz por que sua casa é melhor do que qualquer outra casa. Então, como potenciais compradores olham para sua casa você precisará estar lá desde que você é o agente de vendas.

No entanto, é importante que, ao mostrar a casa, você também ofereça aos compradores a oportunidade de olhar ao redor sem que você fique sobre os ombros. Sempre que possível, reserve um tempo para apontar as características positivas da casa. Acima de tudo, seja positivo e, em breve, você terá um contrato na mesa.